Проверьте свой адрес. Если он пападает в зеленую зону, то оценка стоит 3500р. Выезд в синей зоне бесплатный. За пределами - +500р пригороды:
Текст договора с приложениями. Можно прислать в виде скана или показать оригинал оценщику на выезде. Мы отфографируем нужные листы.
Подписанный акт приема-передачи квартиры.
Фрагмент итогового плана от застройщика. По стандартам в отчете должен быть именно такой план. Под ответственность клиента мы можем сделать оценку по предварительному плану из ДДУ.
Таблица с расшифровкой назначения каждого помещения квартиры. Предоставляют ее крайне редко, но если она есть - не откажемся
Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценке более 15 лет.
Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценки более 15 лет.
Оценщик оборудования и недвижимости. Опыт работы в оценке более 5 лет.
Оценщик недвижимости и оборудования. Опыт работы в оценке более 5 лет.
Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценке более 17 лет.
Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Опыт работы в оценке более 4 лет.
Оценщик недвижимости с опытом более 3 лет. Профессиональный риэлтор с опытом работы более 20 лет.
Помощник оценщика. Специалист по кадастру. Опыт работы в оценке 2.5 года.
Оценка требуется по закону об ипотеке для регистрации обременения залогом.
Раньше схема оформления квартиры в собственность была следующей:
Заемщик относил отчет об оценке в банк, где взамен получал документ, который называется "закладная".
Поэтому оценка новостроек называется "оценка для закладной". Затем закладную,
документы на квартиру и второй экземпляр отчета об оценке заемщик подавал в МФЦ на регистрацию собственности.
Теперь схема немного изменилась. Заемщик сначала подает документы, в т.ч. отчет об оценке в МФЦ на регистрацию.
После регистрации получает выписку ЕГРН, где он уже вписан собственником квартиры и обратно на руки отчет об оценке.
Затем относит все эти документы и документ о страховании объекта в банк. А банк уже сам оформляет залог. При такой схеме требуется только один экземпляр отчета об оценке.
Оценщик обязан провести осмотр объекта и сверить с планом квартиры. За достоверность описания объекта оценщик отвечает всем своим имуществом и несет уголовную ответственность. С учетом этого ни один профессиональный оценщик не пойдет на искажение информации объекте оценке. Также, по нашему опыту, в случае оценки для оформления новой квартиры в собственность банки сквозь пальцы смотрят на наличие перепланировок, если вообще их проверяют. Дело в том, что кредит по такому объекту уже давно выдан и выплачивается заемщиком, а банк заинтересован зарегистрировать предмет залога, чтобы снизить свои риски. Мы не помним ни одного случая, чтобы у владельцев квартир в новостройках были проблемы с банком из-за перепланировок. Ну и конечно разумнее всего сначала сделать оценку и оформить квартиру в собственность, а потом делать перепланировку.
В общем случае - нет, нельзя. Дело тут в небольших юридических нестыковках. Логично, что дата регистрации собственности на квартиру будет после даты выпуска такого отчета об оценке. А при рефинансировании юристы банка потребуют оценки, в которой уже будет отражен факт оформления собственности. Ипотечные менеджеры прекрасно про это знают, но все равно обещают потенциальным заемщикам, что старый отчет подойдет. А потом, уже в самом разгаре оформления, неожиданно потребуется "актуализировать старый отчет", что по сути означает новую оценку.
Приемка дома гос.комиссией и подписание вами акта приема-передачи квартиры еще не означает, что вы сможете оформить собственность на квартиру. Дело в том, что кроме сдачи дома, застройщик должен его поставить на кадастровый учет. Каждой квартире должен быть присвоен свой кадастровый номер. Для этого застройщик нанимает кадастровых инженеров, которые обмеряют все помещения в доме, составляют поэтажные планы и экспликацию к ним. Поэтажные планы подаются в РосРеестр на регистрацию и начинается процесс присвоения кадастровых номеров каждой квартире в доме. Эта процедура и называется постановкой на кадастровый учет. Пока постановка на учет не завершится - вы не сможете оформить квартиру в собственность, т.к. итогам оформления выдаются в т.ч. сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта (для налогообложения). Обычно постановка на кадастровый учет занимает 1-2 месяца. У многих застройщиков уже к моменту выдачи ключей постановка на учет завершена. Но иногда данная процедура затягивается, в отдельных случаях на долгие месяцы. Поэтому делать оценку для оформления новостройки в собственность нужно учитывая, что срок ее действия составляет 6 месяцев с даты отчета. Если дом будут ставить на кадастровый учет дольше, то вам придется делать оценку заново.