+7 (812) 648-00-33, (921) 090-00-33

Стоимость оценки:

3500р*
* - акция распространяется только на оценку для дольщиков (т.е. лиц оформляющих в собственность квартиру, приобретенную по договору участия в строительстве - ДДУ);
- цена действительна для типовых квартир площадью до 100м2. Не типовые - это многоуровневые квартиры или квартиры-таунхаусы. При оценке через систему Банк-Оценщик дополнительно взимается тариф системы 400руб., через Мобильный оценщик - 200 руб.
С 9:30 до 21:00 принимаем заявки по тел. (812) 648-00-33 без выходных

Оценка по акции за 3500 руб.

Проверьте свой адрес. Если он пападает в зеленую зону, то оценка стоит 3500р. Выезд в синей зоне бесплатный. За пределами - +500р пригороды:

Подходит для банков:

Документы для оценки:

Договор долевого участия, ДДУ (обязательно)

Текст договора с приложениями. Можно прислать в виде скана или показать оригинал оценщику на выезде. Мы отфографируем нужные листы.

image

Акт приема-передачи, АПП (обязательно)

Подписанный акт приема-передачи квартиры.

image

План квартиры по замерам БТИ/ПИБ (желательно)

Фрагмент итогового плана от застройщика. По стандартам в отчете должен быть именно такой план. Под ответственность клиента мы можем сделать оценку по предварительному плану из ДДУ.

image

Экспликация помещений (желательно)

Таблица с расшифровкой назначения каждого помещения квартиры. Предоставляют ее крайне редко, но если она есть - не откажемся

image

Познакомьтесь с нашими оценщиками

Иванов Алексей

Руководитель, оценщик

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценке более 15 лет.

Улановская Анна

Оценщик

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценки более 15 лет.

Плотников Валерий

Оценщик

Оценщик оборудования и недвижимости. Опыт работы в оценке более 5 лет.

Медведева Екатерина

Оценщик

Оценщик недвижимости и оборудования. Опыт работы в оценке более 5 лет.

Газетова Виктория

Оценщик

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Эксперт СРО. Опыт работы в оценке более 17 лет.

Шитиков Алексей

Оценщик

Оценщик бизнеса, недвижимости и оборудования. Опыт работы в оценке более 4 лет.

Рослякова Ольга

Оценщик

Оценщик недвижимости с опытом более 3 лет. Профессиональный риэлтор с опытом работы более 20 лет.

Волохина Татьяна

Помощник оценщика

Помощник оценщика. Специалист по кадастру. Опыт работы в оценке 2.5 года.

Частые вопросы по оценке

Зачем нужна оценка при оформлении в собственность и что с ней делать?

Оценка требуется по закону об ипотеке для регистрации обременения залогом. Раньше схема оформления квартиры в собственность была следующей:
Заемщик относил отчет об оценке в банк, где взамен получал документ, который называется "закладная". Поэтому оценка новостроек называется "оценка для закладной". Затем закладную, документы на квартиру и второй экземпляр отчета об оценке заемщик подавал в МФЦ на регистрацию собственности. Теперь схема немного изменилась. Заемщик сначала подает документы, в т.ч. отчет об оценке в МФЦ на регистрацию. После регистрации получает выписку ЕГРН, где он уже вписан собственником квартиры и обратно на руки отчет об оценке. Затем относит все эти документы и документ о страховании объекта в банк. А банк уже сам оформляет залог. При такой схеме требуется только один экземпляр отчета об оценке.

У меня перепланировка, можно ли ее как-то "не увидеть"?

Оценщик обязан провести осмотр объекта и сверить с планом квартиры. За достоверность описания объекта оценщик отвечает всем своим имуществом и несет уголовную ответственность. С учетом этого ни один профессиональный оценщик не пойдет на искажение информации объекте оценке. Также, по нашему опыту, в случае оценки для оформления новой квартиры в собственность банки сквозь пальцы смотрят на наличие перепланировок, если вообще их проверяют. Дело в том, что кредит по такому объекту уже давно выдан и выплачивается заемщиком, а банк заинтересован зарегистрировать предмет залога, чтобы снизить свои риски. Мы не помним ни одного случая, чтобы у владельцев квартир в новостройках были проблемы с банком из-за перепланировок. Ну и конечно разумнее всего сначала сделать оценку и оформить квартиру в собственность, а потом делать перепланировку.

Можно ли использовать отчет, сделанный для оформления квартиры в собственность в дальнейшем для рефинансирования кредита?

В общем случае - нет, нельзя. Дело тут в небольших юридических нестыковках. Логично, что дата регистрации собственности на квартиру будет после даты выпуска такого отчета об оценке. А при рефинансировании юристы банка потребуют оценки, в которой уже будет отражен факт оформления собственности. Ипотечные менеджеры прекрасно про это знают, но все равно обещают потенциальным заемщикам, что старый отчет подойдет. А потом, уже в самом разгаре оформления, неожиданно потребуется "актуализировать старый отчет", что по сути означает новую оценку.

Что означает "дом не поставлен на кадастровый учет"?

Приемка дома гос.комиссией и подписание вами акта приема-передачи квартиры еще не означает, что вы сможете оформить собственность на квартиру. Дело в том, что кроме сдачи дома, застройщик должен его поставить на кадастровый учет. Каждой квартире должен быть присвоен свой кадастровый номер. Для этого застройщик нанимает кадастровых инженеров, которые обмеряют все помещения в доме, составляют поэтажные планы и экспликацию к ним. Поэтажные планы подаются в РосРеестр на регистрацию и начинается процесс присвоения кадастровых номеров каждой квартире в доме. Эта процедура и называется постановкой на кадастровый учет. Пока постановка на учет не завершится - вы не сможете оформить квартиру в собственность, т.к. итогам оформления выдаются в т.ч. сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта (для налогообложения). Обычно постановка на кадастровый учет занимает 1-2 месяца. У многих застройщиков уже к моменту выдачи ключей постановка на учет завершена. Но иногда данная процедура затягивается, в отдельных случаях на долгие месяцы. Поэтому делать оценку для оформления новостройки в собственность нужно учитывая, что срок ее действия составляет 6 месяцев с даты отчета. Если дом будут ставить на кадастровый учет дольше, то вам придется делать оценку заново.

Как нас найти:

Быстрая связь
СПб, ул.Караванная, д.1, оф.320-2
+7 (812) 648-00-33
+7 (921) 090-00-33