Что означает "дом не поставлен на кадастровый учет"?
Приемка дома гос.комиссией и подписание вами акта приема-передачи квартиры еще не означает, что вы сможете оформить собственность на квартиру.
Дело в том, что кроме сдачи дома, застройщик должен его поставить на кадастровый учет. Каждой квартире должен быть присвоен свой кадастровый номер.
Для этого застройщик нанимает кадастровых инженеров, которые обмеряют все помещения в доме, составляют поэтажные планы и экспликацию к ним.
Поэтажные планы подаются в РосРеестр на регистрацию и начинается процесс присвоения кадастровых номеров каждой квартире в доме.
Эта процедура и называется постановкой на кадастровый учет. Пока постановка на учет не завершится - вы не сможете оформить квартиру в собственность,
т.к. итогам оформления выдаются в т.ч. сведения о кадастровом номере и кадастровой стоимости объекта (для налогообложения).
Обычно постановка на кадастровый учет занимает 1-2 месяца. У многих застройщиков уже к моменту выдачи ключей постановка на учет завершена.
Но иногда данная процедура затягивается, в отдельных случаях на долгие месяцы. Поэтому делать оценку для оформления новостройки в собственность нужно учитывая,
что срок ее действия составляет 6 месяцев с даты отчета. Если дом будут ставить на кадастровый учет дольше, то вам придется делать оценку заново.